Анисимов Александр Валерьевич

Глава администрации

График приема граждан
Решение Думы "О порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Бугульдейского МО"
39 от 30.09.2013
Скачать (84.5 Кб)

ДУМА

БУГУЛЬДЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ТРЕТИЙ  СОЗЫВ

ДВАДЦАТЬ ВТОРОЕ ЗАСЕДАНИЕ

 

РЕШЕНИЕ №  39

п. Бугульдейка                                                                                   30    сентября    2013 г.

 

Об утверждении Положения « О порядке

передачи в аренду, субаренду и безвозмездное

пользование муниципального имущества

Бугульдейского муниципального образования»

 

 

            В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, установления единого порядка предоставления в аренду    объектов недвижимости, а также движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии:

 со ст. 16, ст.35, ст.51   Федерального закона от 06.10. 2003 года  N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";    Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";  ст. 17.1 Федерального  закона  от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции»,  руководствуясь Уставом  Бугульдейского муниципального образования, Дума Бугульдейского  муниципального образования РЕШИЛА:

1.Утвердить Положение «О порядке передачи в аренду , субаренду и безвозмездное пользование  муниципального имущества Бугульдейского муниципального образования.» (Приложение №1);

2.Утвердить методику расчёта годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Бугульдейского муниципального образования (Приложение № 2);

3.Опубликовать настоящее Постановление в бюллетене нормативно-правовых актов Бугульдейского МО.

4. Решение вступает в силу с момента его опубликования.

                        

 

 

 

 

Глава Бугульдейского

муниципального образования                                                              А.В.Анисимов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Приложение №1

к  Решению Думы Бугульдейского

муниципального образования

№_39_ от _30 сентября 2013г._

ПОЛОЖЕНИЕ

«О порядке передачи в аренду, субаренду и безвозмездное пользование

муниципального имущества  Бугульдейского МО

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской   Федерации

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, субаренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности  Бугульдейского муниципального образования.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с передачей в пользование жилых помещений, земельных участков,  природных объектов.

1.4. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства, регулирующие данные   правоотношения.

1.5. Термины, определения и применяемые сокращения:

Арендодатель – лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду;

Арендатор – лицо, которому предоставлено имущество за плату во временное  владение и пользование;

Ссудодатель – лицо, уполномоченное собственником передавать имущество в безвозмездное пользование;

Ссудополучатель – лицо, которому предоставлено имущество в безвозмездное  пользование;

Администрация – администрация   Бугульдейского муниципального образования;

Муниципальное имущество – имущество, находящееся в собственности  Бугульдейского муниципального образования

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано  Муниципальное  имущество :

- являющееся собственностью Бугульдейского  муниципального образования;

- закреплённое на праве оперативного управления за администрацией Бугульдейского муниципального образования

- закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями;

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателем Муниципального имущества от имени Бугульдейского муниципального образования  выступает администрация  Бугульдейского муниципального образования.

3.2. Администрация вправе заключать договоры аренды в отношении  имущества:

- являющегося  собственностью Бугульдейского  муниципального образования;

- закреплённого на праве оперативного управления за администрацией Бугульдейского муниципального образования, с согласия собственника муниципального имущества;

- закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями если аренда имущества не препятствует выполнению муниципальными предприятиями и  учреждениями  его уставных задач, с согласия  их руководителей.

 

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами Муниципального имущества могут быть юридические и физические лица.

5. Порядок передачи муниципального имущества  в аренду

5.1. Предоставление в аренду Муниципального имущества осуществляется:

5.1.1. Путем проведения торгов по продаже права аренды. Порядок проведения торгов устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1.2. Без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.2. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют в администрацию муниципального образования  оригиналы и копии следующих документов:

а) юридические лица:

- заявление;

- учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика в налоговом органе;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

- выписку из  Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую  вид основной деятельности юридического лица;

б) физические лица:

- паспорт гражданина РФ;

- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

Копии представленных документов сверяются с оригиналами, заверяются уполномоченным сотрудником администрации, после чего оригиналы  возвращаются заявителю.

5.3. Администрация в течение месяца со дня получения заявления заключает с заявителем договор аренды либо принимает решение об отказе в его заключении.

5.4. Решение об отказе в заключение договора аренды принимается в случаях, если:

- представлен не полный пакет документов, либо документы не соответствуют установленным требованиям;

- в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация о заявителе;

- у Арендодателя отсутствует свободное имущество, удовлетворяющее  заявленным требованиям.

5.5. Для получения согласия на передачу в аренду Муниципального имущества, закреплённого  на праве оперативного управления за администрацией Бугульдейского муниципального образования , администрация предоставляет собственнику имущества  следующие документы:

- заявление, подписанное главой администрации , с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, сведения об Арендаторе, цели использования имущества Арендатором, анализ влияния аренды на деятельность муниципального образования;

- договор аренды ;

5.6. Собственник имущества в течении 10 дней рассматривает документы Администрации и выносит решение о согласии  либо отказе в  передаче имущества в аренду.

5.7. Передачу  в аренду муниципального имущества, закрепленного  на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями,  администрация  осуществляет с согласия    руководителей  этих предприятий и учреждений. Передача  в аренду муниципального имущества в этом случае   возможна только при условии, что аренда не лишит муниципальное унитарное предприятие, учреждение  возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены  уставом предприятия, и не ограничивает эту деятельность, а также при условии, что будет обеспечена сохранность муниципального имущества.

5.8. Согласие на передачу  в аренду муниципального имущества  закреплённого на праве оперативного управления за администрацией Бугульдейского муниципального образования и закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями удостоверяется посредством соответствующей надписи уполномоченного должностного лица о согласовании  на всех представленных экземплярах договора аренды.

6. Условия аренды муниципального имущества

6.1. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

6.2. Договором аренды Муниципального имущества должны быть определены следующие условия:

1) объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в отношении объектов недвижимости - местонахождение);

2) порядок передачи имущества и порядок его возврата Арендатором;

3) права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

4) целевое назначение передаваемого в аренду имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности Арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении;

5) размер арендной платы, ее изменения в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение, изменением базовой ставки арендной платы;

6) порядок, условия и сроки внесения арендной платы, в т.ч. внесение Арендатором арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца;

7) условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;

8) условия возложения на Арендатора расходов, связанных с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

9) Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки  в  следующих случаях:

 - за нарушение срока внесения арендной платы неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты аренды.

Неустойка за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы аренды. Процентная ставка неустойки принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

- за несвоевременное возвращение имущества начисляется неустойка в размере базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год за каждый день просрочки возврата имущества;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий договора в размере 0,5 базовой ставки арендной платы за 1 кв.м. в год.

10) порядок контроля со стороны Арендодателя за соблюдением Арендатором условий договора аренды.

6.3. Договор аренды должен устанавливать право Арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Помимо условий, предусмотренных пп.6.1.-6.3. настоящего Положения, договор аренды может содержать другие условия, связанные с особенностями сдаваемого в аренду имущества.

6.5. Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды и изменений к нему в регистрирующем органе и письменно проинформировать Арендодателя о факте регистрации в течение двух месяцев с момента заключения договора.

7. Порядок расчета арендной платы

7.1. Арендная плата за пользование Муниципальным имуществом принимается равной величине арендной платы, отраженной в отчете оценщика о рыночной величине арендной платы.

7.2. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями), предоставляемыми в аренду в соответствии с п.5.1.2. определён Приложением №2  к  Решению Думы Бугульдейского муниципального образования № _39_ от _30 сентября 2013 года.

8. Порядок заключения договоров субаренды

8.1. Арендатор имеет право заключать договор о передаче помещений в субаренду только с разрешения Арендодателя на срок, не превышающий срок действия договора аренды.

8.2. В субаренду может быть сдано не более 30% арендуемого помещения.

8.3. На площадь, сдаваемую Арендатором в субаренду, применяется коэффициент Кс= 2,0.

8.4. Разрешение Арендодателя на передачу помещений в субаренду оформляется по письменному заявлению Арендатора. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия свидетельства о государственной регистрации субарендатора;

- копия свидетельства о постановке субарендатора на учет в налоговом органе;

- копии учредительных документов субарендатора;

- план с указанием площадей, передаваемых в субаренду;

- договор субаренды в 3-х экземплярах.

Копии представляемых документов должны быть заверены субарендатором.

8.5. Разрешение на сдачу Арендатором в субаренду помещения удостоверяется посредством надписи уполномоченного должностного лица Администрации о  согласовании на всех представленных экземплярах договора субаренды. При этом один экземпляр договора остается в Администрации, два других возвращаются  арендатору.

8.6. Администрация регистрирует договоры субаренды, вносит соответствующие изменения в договоры аренды.

9. Порядок передачи муниципального имущества  в безвозмездное пользование

9.1. В исключительных случаях, в целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального имущества, поддержания социально значимых для сельского поселения  видов деятельности, обеспечения деятельности государственных и муниципальных учреждений, муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) юридическим и физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории  Бугульдейского муниципального образования

9.2. Ссудодателем  Муниципального имущества от имени Бугульдейского муниципального образования выступает Администрация.

9.3. Ссудополучателями Муниципального имущества могут быть:

- некоммерческие организации;

- иные физические и юридические лица в случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами.

9.4. Передача Муниципального имущества в безвозмездное пользование по договору осуществляется по заявлению лиц, указанных в п. 9.3. настоящего Положения, на основании Распоряжения  главы

администрации

9.5. Заявление о передаче имущества в безвозмездное пользование подписывается руководителем организации (если заявителем является юридическое лицо). В заявлении должны быть указаны предполагаемый срок и цели использования имущества.

9.6. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя.

Копии представляемых документов должны быть заверены надлежащим образом.

9.7. Ссудополучатель обязан поддерживать указанное имущество в исправном состоянии, производить необходимый ремонт, нести все расходы на его содержание и использовать для осуществления деятельности, указанной в договоре.

9.8. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы администрации   с учетом интересов  сельского поселения .

10. Условия безвозмездного пользования

муниципальным имуществом

10.1. Основным документом, регулирующим отношения Ссудодателя с Ссудополучателем, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

10.2. Договором безвозмездного пользования Муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:

а) объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение.

б) порядок передачи имущества и порядок его возврата Ссудополучателем;

в) целевое назначение передаваемого имущества, в случае предоставления нежилого помещения - вид деятельности Ссудополучателя в предоставленном помещении;

г) права третьих лиц на передаваемое имущество;

д) условия использования имущества, последствия нарушения этих условий;

е) условия возложения на Ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

ж) ответственность Ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды.

з) порядок контроля со стороны Ссудодателя за соблюдением Ссудополучателем условий договора ссуды.

10.3. Договор ссуды должен устанавливать право Ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникшим в связи с передачей в пользование муниципального имущества после вступления его в силу.

11.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к  Решению Думы Бугульдейского

муниципального образования

№__39_от _30 сентября _2013 года.

МЕТОДИКА

расчёта годовой арендной платы за пользование объектами

муниципального нежилого фонда Бугульдейского

муниципального образования.

 

Формула расчёта годовой арендной платы:

Ап= Ст * S,

где Ст- ставка арендной платы за1 м2в год.

      S   - площадь объекта, м2

      

Ст =  Сб х Км х Кз х Кто х Киз х Кд ,

 

где

1.Сб – базовый  размер  стоимости строительства1 м2  устанавливается  Постановлением мэра Ольхонского РМО

2.Км – коэффициент качества материала стен (определяется по техническому паспорту помещения):

кирпич, бетон  – 1,0;

дерево               – 0,7;

материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево) – 0,9.

3. Кз – коэффициент  расположения объекта по  территории МО

         п. Бугульдейка  - 1,0;

         дер.Куртун        - 0,8;

         дер. Куяда          - 0,9.

4.Кто – коэффициент  технического обустройства объекта

    полублагоустроенный – 0,9

    неблагоустроенный      0,6:

5.Киз – коэффициент физического износа,

            процент износа                       коэффициент

0-20                                                                                          1,0

21-30                                                                                      0,9

31-40                                                                                      0,8

41-50                                           0,7

                Свыше 50                                    0,5

6. Кд – коэффициент вида деятельности.

Определяется в соответствии с ОКВЭД на основании выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей вид деятельности.

Вид деятельности арендатора (цели использования объекта)

Величина

коэффициента Кд

Торговля  

0,25

 Производственная  деятельность

0,25

Оказание  услуг населению

0,25

Офисы учреждений, организаций

0,4

Нотариальная деятельность

0,4

Прочие виды деятельности

0,4

Дата создания: 20-10-2016
Дата последнего изменения: 11-05-2023
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: